BETA-ohjelmassa olet mukana kehitysvaiheessa, jossa kurssi toteutetaan suoraan Digituote Lumikin vetämänä. Tämä kokonaisuus on suunnattu sinulle, joka haluat ostaa asunto-osakkeen taloyhtiöstä järkevästi, riskejä ymmärtäen ja kalliit virheet välttäen.

BETA-osallistujana saat:

- Suoran opetuksen Lumikilta
- Mahdollisuuden kysyä ja saada vastauksia reaaliajassa kurssin yhteisöstä ja lähettää yksityisviestejä Lumikille.
- Mahdollisuuden vaikuttaa valmennuksen lopulliseen sisältöön
- Pääsyn mukaan kehitysprosessiin

Kurssi pureutuu asunto-osakesijoittamisen ja -ostamisen todellisiin sudenkuoppiin: yhtiölainat, vastuut, remonttiriskit, taloyhtiön talous ja asiakirjat, joita moni ei osaa tai uskalla tulkita oikein. Opit katsomaan kohdetta sijoittajan ja turvaa hakevan ostajan silmin – et pelkkien myynti-ilmoitusten varassa.

Kun BETA-vaihe on ohi ja lopullinen 24 viikon verkkovalmennus hiotaan valmiiksi, saat automaattisesti pääsyn myös valmiiseen kokonaisuuteen ilman lisämaksua.

Tämä BETA-kurssi sopii sinulle jos:
- Haluat tehdä taloudellisesti järkeviä päätöksiä ilman äärimmäisyyksiä
- Olet epävarma asunto-osakkeen todellisista riskeistä
- Arvostat suoraa ohjausta ja käytännön esimerkkejä
- Ymmärrät, että olet mukana kehitysvaiheessa
- Haluat pysyviä taitoja, et pikavoittoja

Tervetuloa kurssille, tätä voit opiskella sellaiseen tahtiin kuin itselle sopii. Ei kannata syödä koko kakkua kerralla vaan moduuli kerrallaan tulee hyvä ja aikaa saa laittaa vaikka vuoden tai kaksi. Tiukimmillaan 6 kk:tta on riittävä sisäistämään kurssin asiat.

Katso videolta tervetulotoivotukset kursille!

Tervetuloa!

Tervetuloa asunto-osakkeen ostaminen taloyhtiössä kurssille

Ymmärrä asunto-osakkeiden perusperiaatteet ja miten ne toimivat.

Opit, mitä taloyhtiö tarkoittaa ja miten se toimii.

Mikä on taloyhtiö?

Asunto-osakkeiden Perusteet

Opit tunnistamaan asunto-osakkeisiin liittyvät riskit ja miten niitä voi minimoida.

Ymmärrä, millaisia riskejä taloyhtiöissä voi esiintyä.

Mitä riskejä liittyy taloyhtiöön?

Riskien Arviointi

Tarkastele asunto-osakkeiden dokumentteja tietoisesti ennen ostoa.

Tärkeät asiat, jotka on syytä tarkistaa yhtiöjärjestyksestä.

Mikä on yhtiöjärjestys ja mitä tulisi huomioida?

<h2>Mitä tarkistaa taloyhtiön tilinpäätöksestä ennen asunto-osakkeen ostoa?</h2><p>Tässä oppitunnissa käsittelemme taloyhtiön tilinpäätöksen tarkistamista, joka on olennainen osa sijoituspäätöksen tekemistä. Päätöksen tekeminen ilman ymmärrystä taloyhtiön taloudellisesta tilanteesta voi johtaa suuriin taloudellisiin riskeihin. Seuraavassa on joitakin avainkohtia, jotka jokaisen asunto-osakkeen ostajan tulisi tarkistaa taloyhtiön tilinpäätöksestä ennen ostopäätöstä.</p><h3>1. Yhtiön taloudellinen tilanne</h3><p>Ensimmäinen askel on tarkistaa taloyhtiön taloudellinen tilanne. Tämä sisältää yhtiön taseen, tuloslaskelman ja rahoituslaskelman tarkastelun. Tarkista, onko taloyhtiöllä velkaa ja kuinka paljon, sekä miten se on järjestetty. Onko yhtiö tuottanut voittoa vai tappiota?</p><h3>2. Yhtiön suunnitellut korjaukset</h3><p>Tarkista taloyhtiön toimintakertomuksesta, onko yhtiö suunnitellut suuria korjaustoimenpiteitä lähivuosina. Suuret korjaushankkeet voivat merkitä lisäkustannuksia asunto-osakkeen ostajalle.</p><h3>3. Yhtiön maksuvalmius</h3><p>Yhtiön rahoituslaskelmasta voi tarkistaa, kuinka hyvin yhtiö pystyy kattamaan lyhytaikaiset velkansa. Mikäli yhtiöllä on maksuvaikeuksia, se voi olla merkki riskeistä.</p><h3>4. Yhtiön varaukset</h3><p>Onko yhtiöllä rahaa varattuna tulevia korjauksia varten? Tätä voidaan tarkastella yhtiön taseesta.</p><h2>Mahdolliset sudenkuopat taloyhtiön tilinpäätöksessä</h2><p>Taloyhtiön tilinpäätökseen liittyy useita mahdollisia sudenkuoppia, jotka voivat vaikuttaa asunto-osakkeen ostoon. Näitä ovat esimerkiksi:</p><ul><li><strong>Korkea velkaantuneisuus:</strong> Jos taloyhtiön velkaantuneisuusaste on korkea, se voi merkitä suurempaa taloudellista riskiä. Velkaantuneisuusaste kertoo, kuinka suuri osa yhtiön varallisuudesta on rahoitettu velalla.</li><li><strong>Edessä olevat suuret korjaushankkeet:</strong> Jos tilinpäätöksestä ilmenee, että tulevina vuosina on suunnitteilla suuria korjaushankkeita, se voi tarkoittaa merkittäviä lisäkustannuksia asunto-osakkeen ostajalle.</li><li><strong>Heikko maksuvalmius:</strong> Jos taloyhtiön maksuvalmius on heikko, se voi merkitä riskiä asunto-osakkeen ostajalle. Maksuvalmius kertoo, kuinka hyvin yhtiö pystyy kattamaan lyhytaikaiset velkansa.</li></ul><p>On tärkeää ymmärtää, että taloyhtiön tilinpäätöksen tarkastelu on vain yksi osa kokonaisvaltaista sijoituspäätöstä. On myös tärkeää ottaa huomioon muut tekijät, kuten asunnon sijainti, markkinatilanne ja omat taloudelliset tavoitteet.</p>

Opit analysoimaan taloyhtiön tilinpäätöstä. Jos et jaksa lukea tekstiä, voit vaihtoehtoisesti kuunnella tekstin videolta.

Mikä on tilinpäätös ja mitä sieltä tulisi huomioida?

<h2>Taloyhtiön pitkän tähtäin suunnitelma (PTS) ja sen vaikutus ostopäätökseen</h2><p>Taloyhtiön pitkän tähtäin suunnitelma (PTS) on keskeinen dokumentti asunto-osakkeiden sijoittajalle. Se antaa kuvan taloyhtiön tulevista korjaus- ja parannustarpeista, mikä auttaa arvioimaan kiinteistön tulevaa arvoa ja mahdollisia lisäkustannuksia.</p><h3>PTS-suunnitelman positiiviset vaikutukset</h3><ul><li><strong>Ennakoitavuus:</strong> PTS-suunnitelma antaa selkeän kuvan tulevista korjaus- ja parannustöistä, jolloin sijoittaja voi varautua niihin etukäteen.</li><li><strong>Arvon säilyminen:</strong> Hyvin ylläpidetty kiinteistö säilyttää arvonsa paremmin, ja PTS-suunnitelma on osoitus taloyhtiön aktiivisesta ylläpitotoiminnasta.</li><li><strong>Lisätiedot:</strong> PTS-suunnitelma antaa lisätietoa kiinteistön kunnosta ja tulevista tarpeista, jotka voivat vaikuttaa sijoittajan päätöksiin.</li></ul><h3>PTS-suunnitelman negatiiviset vaikutukset</h3><ul><li><strong>Lisäkustannukset:</strong> PTS-suunnitelman mukaiset korjaus- ja parannustyöt voivat aiheuttaa merkittäviä lisäkustannuksia sijoittajalle.</li><li><strong>Epävarmuus:</strong> Vaikka PTS-suunnitelma antaa suuntaa tulevista toimenpiteistä, sen toteutus ja kustannukset voivat vaihdella. Tämä voi aiheuttaa epävarmuutta sijoittajalle.</li><li><strong>Kiinteistön arvon lasku:</strong> Jos PTS-suunnitelma paljastaa suuria korjaustarpeita tai kiinteistön kunnossa on puutteita, se voi vaikuttaa negatiivisesti kiinteistön arvoon.</li></ul>

Ymmärrä, mitä PTS-suunnitelma tarkoittaa ja sen merkitys sijoittamisessa. Jos et jaksa lukea tekstiä, voit vaihtoehtoisesti kuunnella tekstin videolta.

Mikä on taloyhtiön PTS-suunnitelma?

Dokumentit ja Analyysi

Havaitse ja vältä yleisimmät virheet asuntokaupoissa.

Opit tunnistamaan tavallisimpia virheitä ja välttämään ne.

Asuntosijoittajan yleisimmät asuntokauppa virheet

Virheiden Välttäminen

Kehitä taitoja tehdä tietoisia ja turvallisia sijoituspäätöksiä.

Opit käyttämään tarkistuslistaa turvataksesi sijoituksesi.

Asuntosijoittajan asuntokauppojen tarkistuslista onnistuneisiin asuntokauppoihin

<h2>Taloyhtiössä remontointi: säännöt ja prosessit</h2><p>Tässä oppitunnissa käsittelemme remonttien tekemistä taloyhtiössä. Opit ymmärtämään taloyhtiön remontointia koskevat säännöt ja prosessit, mitkä ovat tarvittavat lupaprosessit sekä mahdollisuudet muokata omistamasi osakkeen tiloja.</p><h3>1. Ymmärrä taloyhtiösi remontointisäännöt</h3><p>Ennen remontin aloittamista on tärkeää tutustua taloyhtiösi remontointisääntöihin. Nämä säännöt löytyvät yleensä yhtiöjärjestyksestä tai isännöitsijältä. Niissä kerrotaan, mitä remontteja osakkeenomistajat saavat tehdä itse ja mihin tarvitaan taloyhtiön lupaa.</p><h3>2. Suunnittele remontti</h3><p>Kun olet ymmärtänyt taloyhtiösi säännöt, on aika suunnitella remontti. Onko remontti sellainen, että voit tehdä sen itse vai tarvitsetko ammattilaisen apua? Onko remontti sellainen, että tarvitset taloyhtiöltä luvan?</p><h3>3. Hae lupa taloyhtiöltä</h3><p>Jos remontti vaatii taloyhtiön luvan, sinun tulee toimittaa remonttisuunnitelma taloyhtiölle. Remonttisuunnitelmassa tulee olla tiedot remontin laajuudesta, aikataulusta, toteuttajasta ja siitä, miten remontin aikana aiheutuvat häiriöt minimoidaan.</p><h3>4. Tee remontti</h3><p>Kun olet saanut luvan taloyhtiöltä, voit aloittaa remontin. Muista noudattaa taloyhtiön remontointisääntöjä ja huolehtia, että remontti aiheuttaa mahdollisimman vähän häiriötä muille asukkaille.</p><h3>5. Tee loppusiivous ja ilmoita remontin valmistumisesta</h3><p>Kun remontti on valmis, tee huolellinen loppusiivous ja ilmoita remontin valmistumisesta taloyhtiölle.</p><p>Toivottavasti tämä opas auttaa sinua ymmärtämään taloyhtiössä remontoinnin säännöt ja prosessit. Onnea remonttiin!</p><p><br></p><p>Jos ohitat tämän kaiken, taloyhtiö ei korvaa remontin yhtiön rakenteisiin tehtyjä kunnossapitoja, koska remontti-ilmoitus puuttuu. Remontti-ilmoitus isännöitsijälle takaa yhtiön yhtiöjärjestyksen sekä lain asettamat korvaukset remontista.</p>

Opit remontointimahdollisuuksista ja -rajoituksista taloyhtiössä.

Saako taloyhtiössä remontoida omaa osaketta ja miten se tehdään?

<p>Lumikki soveltaa oppimaansa ja valmistautuu paremmin asuntohankintoihinsa. Opit, miten kokemuksista voi ottaa opiksi ja tehdä fiksumpia valintoja.</p>

Seuraa Lumikkia, kun hän oppii virheistään ja tekee tietoisia päätöksiä.

Kuinka Lumikki ostaisi asunnon kahden huonon asuntokaupan jälkeen?

Tietoinen Sijoittaminen

Käy lukemassa läpi asunto-osakeyhtiölaki niin tiedät mihin olet pääsi työntämässä.

Lue linkistä asunto-osakeyhtiölakia tiedoksesi, jotta tiedät oikeutesi. Lue vaikka yhdestä kolmeen kappaletta viikossa.

Tutustuminen asunto-osakeyhtiölakiin

Asunto-osakeyhtiölaki tunnetuksi

Tämä täydennetään myöhemmin kunnes kurssista on saatu tuloa Digituote Lumikille. Palvelut pitää ostaa.

Pankit

Isännöitsijöiden suositukset

Vakuutusyhtiöt

Rakennuslupatoimiston suositukset esimerkkinä Jyväskylä ja Laukaa. Kysy omalta kunnaltasi samoja asioita kuin tässä on esitetty.

Kunnan rakennusluaptoimisto

Kuntoarvioon liittyvien asioiden suositukset.

Rakennusliiton, ARE Oy:n ja Raksystemsin suositukset

Verottaja

Maan kuuluisimman asianajajan suositukset

Viranomaisten suositukset

Opi välttämään kalliit virheet ja tekemään fiksuja päätöksiä asunto-osakkeiden maailmassa.

Vältä Asunto-osakeansat: Opas Turvalliseen Sijoittamiseen

Kuvaus

Moduulit